“부동산에서 작성해주니까 괜찮겠지…”
그렇게 생각했다가 나중에 보증금, 관리비, 수리비 문제로 갈등 생기는 경우, 정말 많습니다.
임대차계약서는 내 돈과 권리를 지키는 가장 중요한 문서입니다.
이 글에서 꼭 들어가야 할 항목과 작성 팁, 그리고 실제 계약서 샘플까지 정리해드릴게요!
임대차계약서 작성할 때 꼭 넣어야 할 항목과 특약사항 정리,
실전 샘플 포함! 분쟁 없이 전세계약하는 방법 알려드립니다.
✅ 꼭 들어가야 할 항목 7가지
| ① 임대인/임차인 정보 | 이름, 주소, 연락처 명확히 |
| ② 임대 목적물 주소 | 도로명 주소 전체 표시 |
| ③ 보증금 및 월세 | 보증금·임대료·납부일 명시 |
| ④ 계약 기간 | 시작일~종료일, 자동연장 여부도 고려 |
| ⑤ 관리비 및 유지보수 책임 | 누가 어떤 항목을 부담하는지 구체적으로 |
| ⑥ 계약 해지 및 위약금 조항 | 중도해지 시 책임 규정 |
| ⑦ 특약사항 | 확정일자, 전입신고, 반려동물, 수리 조건 등 상세히 기재 가능 |
💡 특약사항이 핵심입니다
분쟁의 80%는 '말로만 한 약속' 때문에 발생합니다.
예를 들어,
- “집에 에어컨 고장 나면 수리는 누가 하나요?”
- “관리비에 전기세 포함인가요?”
- “조기 퇴거 시 위약금은 얼마?”
👉 이런 것들을 특약으로 계약서에 적어두면, 나중에 법적 다툼 없이 해결됩니다.
📎 무료 계약서 샘플 (기본형)
📌 계약 전, 체크리스트
✅ 계약서 조항 하나하나 꼼꼼히 읽기
✅ 특약사항 꼭 확인하고 추가 요청하기
✅ 계약서는 임대인·임차인 각 1부씩 자필 서명 후 보관
✅ 계약 후 바로 전입신고 + 확정일자 받기
🧠 마무리 한마디
계약서는 단순한 문서가 아니라, 법적 분쟁에서 나를 보호해주는 방패입니다.
꼭 내 손으로 직접 확인하고, 필요한 건 요구하세요.불편한 말 한 마디가, 나중에 큰 싸움을 막아줍니다.
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